100项人性化设计+智能家居+APP+12大科技全面介绍文件【通用文档】
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一、0 100 项的人性化设计
在设计过程当中，根据人的行为习惯、思维方式等，对精装细节进行人性化提炼、设计，体现设计的人文关怀。细心打造了多达 100 项的人性化设计，得到市场广泛认可。主要包括：入户挂钩、智能门锁、人性化换鞋凳、一键开关、入口感应灯、USB 插座、开关插座、防雾镜、吊柜反射镜、厨房 IPAD 支架等。
精装 100 项人性化设计示意
序号
区域
关键词
标准
高档
备注
1 1
入户玄关
贴心入户挂钩
▲
2 2
智能门锁
▲
3 3
入户门无障碍设计
▲
4 4
一键开关
▲
5 5
智能家居
▲
6 6
物业管理 APP
▲
7 7
灯光场景控制
▲
8 8
户内呼梯
▲
9 9
入户置物台
▲
10
置物台挂钩
▲
11
湿鞋分区放置
▲
12
玄关柜内置雨伞位
▲
13
玄关柜多种储物方式
▲
14
玄关柜灵活隔板
▲
15
鞋柜门挂钩
▲
16
人性化换鞋凳
▲
17
地坪易清洁石材
▲
18
入户感应灯
▲
19
玄关 B USB 插座
▲
20
厨房
超大单盆水槽
▲
21
D IPAD 支架
▲
22
易清洁石英台面
▲
23
隐形止水线
▲
24
易清洁抗油盾
▲
25
缓冲柜门
▲
26
隐形拉手
▲
27
踢脚柜
▲
28
冰箱独立配电回路
▲
29
直饮水
▲
30
厨房吊柜感应灯
▲
31
厨房磨砂玻璃门
▲
32
双门地柜，收纳更大厨具
▲
33
M BLUM 折叠门、美观方便
▲
34
内置垃圾桶
▲
35
多功能拉篮
▲
36
厨房电器三件套
▲
37
吊柜反射镜
▲
38
开关插座
▲
39
高抛起泡器龙头
▲
40
客厅
小夜灯
▲
41
全范围吊顶
▲
42
紧急呼叫按钮
▲
44
柔软亲切的装饰材料
▲
45
家政吸尘器插座
▲
46
B USB 插座
▲
47
挂画导轨
▲
48
主卫
0 270 度柜外镜
▲
49
三面组合式柜门
▲
50
防水开关
▲
51
镜柜专用照明灯
▲
52
暖光灯
▲
53
淋浴房地漏舍两端 取中道
▲
54
防雾镜
▲
55
整体防水条
▲
56
地面整块切割防滑槽
▲
57
防回流构造排气通风
▲
58
主卫四件套
▲
59
挡水条拼角处倒边处理
▲
60
宽敞台面
▲
61
小五金赠送
▲
62
主卫暖风机
▲
63
台盆下预留电源
▲
64
主卫墙地石材
▲
65
台面延长，更多空间置物
▲
66
次卫
次卫安全扶手
▲
67
淋浴调节杆
▲
68
面盆台面圆角处理
▲
69
无高差地坪
▲
70
电热毛巾架
▲
71
次卫踏脚杆
▲
72
次卫感应灯
▲
73
卧室
卧室夜灯
▲
74
大面积采光
▲
75
双层窗帘轨道
▲
76
空调风口侧对床
▲
77
动静分开
▲
78
房间规整
▲
79
卧室简洁高品质
▲
80
衣柜双层抽屉
▲
81
精细室内外空间过度
▲
82
赠送衣柜
▲
83
书房
独立书房（ 138 、 89 ）
▲
84
家政
独立整体家政空间
▲
85
家政区专配单水洗盆
▲
86
电动晾衣架
▲
87
预留家政插座
▲
88
施工细节
木制品工厂加工
▲
89
德国进口五金
▲
90
专业石材铺贴
▲
91
卫生间阳台瓷砖、石材湿铺
▲
92
墙面砖海棠角
▲
93
石材结晶、密缝处理
▲
94
成品检修口
▲
96
知名品牌五金
▲
97
无边角瓷砖、石材
▲
98
中心灯处顶面加固
▲
99
吊顶转角多层板加固
▲
100
天花吊顶精细收口
▲
101
石材外露切割面抛光
▲
102
周到防水
▲
103
大系统
全屋空调系统
▲
104
全屋新风系统
▲
105
排风热回收系统
▲
106
全屋地暖系统
▲
107
5 PM2.5 除霾系统
▲
二 、智能家居
智能家居是人们的一种居住环境，以住宅为平台安装有智能家居系统，实现家庭生活更加安全、节能、智能、便利和舒适。以住宅为平台，利用综合布线技术、网络通信技术、 智能家居-系统设计方案安全防范技术、自动控制技术、音视频技术将家居生活有关的设施集成，构建高效的住宅设施与家庭日程事务的管理系统，提升家居安全性、便利性、舒适性、艺术性，并实现环保节能的居住环境。
为提产品高竞争力，采用贴心、人性、多功能的智能家居系统，实现便捷、高质量的生活。智能家居系统采用空调控制、地暖控制、新风控制、防盗报警、灯光控制、可视对讲、人体感应照明、电梯控制等系统。
防盗报警系统：防区报警、SOS 报警； 灯光控制系统：客厅、餐厅、过道的场景组合控制； ：
人体感应照明：入口玄关、过道、卫生间设置感应照明； 一键呼梯：可视对讲融入一键呼梯功能； 空调红外控制：对客厅空调设置启停控制； 地暖控制：对地暖的电动分水阀实现开闭控制； 新风控制：对新风机设置启停控制； 可视对讲：访客可视对讲、户户对讲、呼叫管理中心。
智能家居可视对讲 三 、物业服务 APP
基于智能家居系统，增加物业服务 APP，真正实现智慧社区、云社区。住户可通过 APP 系统实现物业管理、可视对讲、门禁管理、缴费、订餐、社区重点位置监控等功能；打造项目的“云”服务系统，增加项目的软性服务，真正实现“云社区”。
云社区示意图 四 、十二大科技系统
住宅地产市场竞争加剧，开发利润率不断下降，必须充分增加产品附加值、提高销售价格，推动优质高效开发。其中重要的一项工作就是住宅科技创新，通过建筑新技术、新工艺、新设备、新材料在住宅中的推广应用，提高住宅规划、设计和施工水平，提升住宅品质。
科技创新对于住宅地产市场具有提升品质、提升特色、提升差异化的三重作用，属于市场较为敏感的范畴。
科技创新的目标一是提高居住质量，二是增强市场竞争力、为住宅地产的快速销售、高溢价销售创造条件。
为实现上述目标，在科技创新的思考、分析、落位上应遵循一些具体的创新原则。
1.调研周边竞品，结合营销策略、进行差异化创新，最
大程度避免同质化竞争；
2.树立效益第一的理念，结合客户敏感点、突出创新重点，争取最大程度提高产品溢价。主要实施了 14 项科技系统，其中智能家居营销未列入十二大科技系统、单独宣传，同层排水技术未列入宣传。
序号
科技系统名称
子项
样板间品牌
备注
1 1
中央空调
1. 中央空调系统
日立
2. 新风系统
爱迪士
3. 排风热回收技术
5 4.PM2.5 除霾技术
爱迪士
2 2
地板采暖
5. 地板采暖系统
博世
4 6.24 小时热水
未单独做储热水箱
3 3
智能家居
7. 智能家居
罗格朗
营销未列入十二大科技系统，单独宣传
4 4
净水系统
8. 直饮水
百诺肯
5 5
海绵城市
9. 海绵城市
/ /
6 6
充电桩系统
10. 充电桩系统
/ /
7 7
环氧树脂停车场
11. 环氧树脂停车场
/ /
8 8
同层排水技术
12. 同层排水技术
/ /
营销未列入十二大科技系统
9 9
防辐射中置百叶
13. 防辐射中置百叶
/ /
10
精装阳光地下
14. 精装阳光地下
/ /
十二大科技系统 如下
一）
中央空调系统
采用 VRV 空调系统，即变制冷剂流量多联式空调系统（简称多联机），通过控制压缩机的制冷剂循环量和进入室内换热器的制冷剂流量，适时满足室内冷、热负荷要求的直接蒸发式制冷系统。VRV 空调系统具有节能、舒适、运转平稳等诸多优点。
客厅、餐厅、主卧、次卧、书房等主要功能房间分别设置空调末端，各房间可独立调节，能满足不同房间不同空调负荷的需求。空调主机设置于独立的设备平台上，尽可能不影响建筑外立面的美观。空调末端隐藏于吊顶内，检修口与空调回风口合并，使每个空调末端只有送风和回风 2 个风口，且与装修完美结合，风口采用 ABS 材质，保证美观、大方、不结露。
二）
新风系统
近年来随着城市环境污染的日趋严重，人们对于空气的污染程度也是越来越关注，对于空气质量的要求也在逐渐提高，采用合适的新风系统是大势所趋。
新风系统是根据在密闭的室内一侧用专用设备向室内送新风，再从另一侧由专用设备向室外排出，在室内会形成“新风流动场”的原理，从而满足室内新风换气的需要。
新风系统具有保持室内空气洁净度、避免“空调病”、避免家居发霉、调节室内湿度、排除室内细菌等优点，受到广大客户的一直认可。
三）
排风热回收技术
新鲜空气经过预热/预冷后进入室内，避免忽冷忽热的感觉，更加舒适健康。远程智能控制，实时采集和显示室内环境温度、湿度、空气品质等信息。
采用高效热交换芯，充分回收利用室内排出的污浊空气的热量（冷量），节约空调运行成本。具备温湿度控制，夏天预冷进入室内的新鲜空气，消除热风的感觉；冬天预热进入室内的新鲜空气，消除冷风的感觉。机器置于吊顶中，不占用室内有效空间，不影响室内装饰效果。各房间结合空调末端位置设置新风口，卫生间设置排风口。
排风热回收设备示意
四）5 PM2.5 除霾
室外空气收到污染，室内空气也无法独善其身，PM2.5除霾是大势所趋。采用预过滤和 HEPA 高效过滤两层过滤系统，PM2.5 整机净化效率达 95%以上，完美达到高效净化效果。两档风量选择，静音运行，最低仅 26dB（A）。预留空间放置活性炭过滤器。
面板美观大气，与装修吊顶完美融合。LED 清洗/更好过滤指示灯设计，更具人性化。
PM2.5 除霾设备示意
五）地板采暖
低温辐射地板采暖是通过埋设于地板下的加热管把地板加热到表面温度 18 至 32℃，均匀地向室内辐射热量而达到采暖效果。具有温度均匀、环境健康、高效节能、节省空间等优点。
六）4 24 小时热水
采用壁挂燃气锅炉，使用天然气作为燃料，既能保证地板采暖的需要也能提供充足的热水，具有采暖和生活热水双功能。
七）直饮水
各户型水表后给水总管上设置手动反冲前置过滤器，采用 40-90 微米不锈钢精密过滤网，利用虹吸技术，及时有效清除滤网所留杂质。138 户型采用过滤级数为 5 级，滤芯为KDF55、超细滤膜的直饮水机，其余户型采用过滤级数为 3级，滤芯为高精度椰壳活性碳棒、超细滤膜的直饮水机。
八）海绵城市
海绵城市，顾名思义，就是城市能够像海绵一样下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。
海绵城市原理示意 利用植草沟、雨水花园、下沉式绿地等“绿色”措施来组织排水，以“慢排缓释”和“源头分散”控制为主要设计理念，并设置雨水收集系统，将收集的雨水加以利用，用以道路冲
手动反冲前置过 直饮水机（138 户 直饮水机（其余
洗、灌溉、景观用水等。
九）充电桩
随着国家对电动汽车的大力推广，充电桩的发展也应运而生。
充电桩其功能类似于加油站里面的加油机，可以固定在地面或墙壁，安装于公共建筑（公共楼宇、商场、公共停车场等）和居民小区停车场或充电站内，可以根据不同的电压等级为各种型号的电动汽车充电。
依据苏电营[2015]750 号文，对新建住宅小区停车位，由供电公司按停车位总数 5%的比例预留用电容量和管线，充电桩建设规模不超过 5%。同时，根据《南京市建筑物配建停车设施标准与准则（2015 版）》要求，除由供电公司建设的充电桩，小区剩余所有停车位也都需为实施充电桩预留建设条件。
1.系统架构
充电桩的配电结构采用树干式分支形式，由各临街变“低压柜”至“充电桩配电箱”，再由“充电桩配电箱”至各“充电桩”。
充电桩设置于车位之间，规格采用“多合一”组合模式，例如“三合一”、“四合一”、“五合一”。每个桩头的功率为 7kW，故而“三合一”充电桩的功率为 21 kW，“四合一”充电桩的功率为 28 kW，以此类推。
2.预留建设条件
临街变至“充电桩配电箱”的电缆通过新建管孔和电缆沟结合的方式，从临街变敷设至地下车库侧墙；进入地库后，通过新增桥架，敷设至“充电桩配电箱”位置。需配套新建相应的管孔及电缆沟、进地库的套管及地库内的桥架。
十）环氧树脂停车场
停车场专用环氧树脂砂浆地坪漆整体无缝、防尘、耐磨防滑、耐酸抗碱、清洁容易、保养方便、外观亮丽、颜色多样、施工简单、成本经济，一次施工，可达防尘、耐磨、防水、防火等多种性能，使用年限在 5-15 年。
十一）防辐射中置百叶
百叶置于两层玻璃之间，对建筑立面没有任何影响；具有较好的遮挡阳光的功能；不存在抗风压性能的要求。
防辐射中置百叶
十二）
精装阳光
传统的地下车库，黑暗、潮湿、压抑，将自然通风采光直接或间接引入地下车库，成为“会呼吸的车库”，既避免了露天车位日晒雨淋，又让车库拥有了足够的照明和通风效果，还能大大节约人工照明成本，使得车库也拥有了一种健康自然的气息，这样的车库正成为市场的“新宠”。
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