成都朗基投资成都御香项目评估简报（2020年第1次）
成都朗基投资成都御香项目评估简报
8 2018 年第一次
简报编号：
RJ- - CDLJTZ- - CDYX- - 201801
检查单位：深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司
编
制：曲世海、陈小平、杨涛、杨华锋
编制日期：8 2018 年 年 3 3 月 月 3 23 日
目
录
1 项目概况 ............................................................................................................................................................... 3 1.1 项目基本信息 .................................................................................................................................... 3 1.2 需要特别说明的事项 ........................................................................................................................ 3 2 项目总体评估情况 ............................................................................................................................................... 3 2.1 标段综合评估得分 ........................................................................................................................... 3 3 全标段评估情况 ................................................................................................................................................... 4 3.1 实测实量 ............................................................................................................................................ 4 3.2 质量风险问题汇总 ............................................................................................................................ 4 3.3 安全文明问题小结 .......................................................................................................................... 25 4
项目优秀做法推介 ........................................................................................................................................... 41
3 1 项目概况
1 1.1 项目基本信息
项目名称 成都御香项目 评估日期 2018 年 3 月 15 日 报告编号 RJ-CDLJTZ-CDYX-201801 评估单位及人员 深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司/曲世海、陈小平、杨涛、杨华锋 施工单位 四川永存建筑工程有限公司 监理公司 四川兴旺建设工程项目管理有限公司 项目简介 全项目：
该标段由 1#-11#共 11 栋组成，1#、11 楼建筑层数均为地上 24 层，地下2 层，2#-7#楼建筑层数均为地上 6 层，地下 1 层，8#楼建筑层数为地上 21层，地下 1 层；9#楼建筑层数均为地上 21 层，地下 2 层；均为剪力墙结构，1#、9#、11#楼为精装交付，2#楼为毛坯交付，建筑面积 100486 ㎡。
施工进度 全项目：
1#楼：主体工程支模至 15 层，拆模至 12 层； 2#楼：主体工程施工已完成； 3#楼：主体工程支模至 1 层； 4#楼：主体工程支模至地下室； 9#楼：主体工程支模至 14 层，拆模至 12 层； 11#楼：主体工程支模至 19 层，拆模至 12 层。
项目交付或入伙情况 竣工备案日期：2019 年 9 月 30 日；交付日期：待定。
2 1.2 需要特别说明的事项
无。
2 项目总体评估情况
2.1 标段综合评估得分
标段名称
实测实量合格率
安全文明合格率
质量风险合格率
管理红线扣分项
标段综合合格率
全项目
88.10% 87.19% 77.98% 0.00% 84.88% 备注
综合评估得分=实测实量得分*50%+安全文明得分*20%+质量风险得分*30%+管理红线扣分项。
管理红线扣分说明
全项目：无。
4 3 全 标段 评估情况
1 3.1 实测实量
实测实量较好指标与较差指标 标段名称
较好指标≥ 85%
较差指标 <75%
全 标段
混凝土结构工程：
截 面 尺 寸 100.00% 、 墙 面 平 整 度95.00%、墙柱垂直度 93.33%。
无
2 3.2 质量风险问题汇总
主要问题
问题分析及改善建议
：
问题描述：地下室外墙及覆土顶板存在开裂渗漏现象。
问题性质：个别 改善建议：
1、 分析裂缝成因，制定专项修补方案，引进专业施工队伍施工； 2、 施工现场应保证干燥； 3、 保证足够的灌浆量、灌浆时间，保持较高的灌浆压力，以实现灌浆液在混凝土中扩散，充填，压密； 4、 灌浆结束后应及时检查修补处理的效果和质量，发现缺陷及时补救，确保工程质量。
优秀做法：
5
：
问题描述：地下室侧墙防水施工前基层处理不到位，止水螺杆端头处理不到位，卷材空鼓，沉降观测点部位防水未做加强处理措施，防水卷材顶部收头措施不合理，存在渗漏隐患。
问题性质：普遍 改善建议：
1、 关注防水基层处理质量（推荐垫层原浆收光），卷材铺贴时应注意搭接长度； 2、 防水施工前，外露部分螺栓杆及钢筋必须去除，去除深度≥15mm 保证墙面防水基层平整洁净； 3、 防水保护层采用120mm厚砖墙+40mm厚聚苯板点粘。
优秀做法：
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11 问题描述: : 地下室后浇带止水钢板焊接质量不佳、未满焊，且外露过多，设置不居中，存在渗漏隐患。
问题性质: :部分 改善建议: :
1、钢板止水带厚度、宽度需满足设计要求；折翼必须朝向迎水面；钢板止水带应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度≥20mm，焊缝饱满； 2、后浇带应增设防水附加层，附加层铺至施工缝外延 300mm；防水附加层选材及做法与地下室外墙防水做法相同； 3、地下室外墙水平施工缝两边 250mm 范围内增设防水层一道； 4、施工缝浇筑前应凿毛清理并做界面处理； 5、后浇带位置应采用标号高一等级的膨胀混凝土。
优秀做法: :
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13 问题描述: :现场梁主筋焊接不合理，采用对接焊方式，墙柱钢筋焊接错位，定位筋直接焊接到主筋上，墙柱主筋偏位无加强处理措施等现象。
问题性质: :普遍 改善建议: :
1、 按设计保护层厚度计算钢筋净保护层，然后制作保护层垫块，适当加密设置保护层垫块，竖立钢筋可采用带有铁丝的垫块，绑在钢筋骨架外侧；
2、 按规范要求进行施工，确保钢筋安装及焊接质量，砼浇筑过程中安排专人看护钢筋，以保证墙柱保护层厚度，及时进行整改。
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16 问题描述：卫生间反坎凿毛不到位，难以确保结合面质量，浇筑高度不足，存在渗漏隐患。
问题性质：普遍 改善建议：
1、 深化图纸，对应设置反坎的部位及技术要点提前交底； 2、 关注基层处理质量； 3、 关注模板加固体系，推荐采用定型化模板体系； 4、 浇筑过程中加强振捣，确保砼密实度； 5、 及时养护，拆模后对质量缺陷采取合理的修补措施，及时采取成品保护措施。
优秀做法：
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问题描述: :现场主体结构观感质量一般，存在涨模、降板部位破损、板面大面修补、露筋、缺棱掉角、上人过早有脚印等现象。
问题性质: :部分 改善建议 1、 严格按照模板加固专项方案施工； 2、 避免对拉螺杆间距过大； 3、 模板达到周转次数必须更换； 4、 可以采用定型钢模或铝膜； 5、 混凝土浇筑时必须安排专人检查钢筋，如有钢筋超出结构完成面的，在初凝前将外露钢筋回复原位进行加固绑扎。
优秀做法：
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20 问题描述: : 现场临时消防水管孔洞未前期预留，后期开凿结构板，切断板筋，破坏结构安全。
问题性质: :部分 改善建议: :
1、水管设置前期确定位置，及时预留洞口，避免后期开凿结构板。
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问题描述: : 地下室后浇带存在后回顶现象，扫地杆缺失。
问题性质: :个别 改善建议: :
1、 后浇带位置的模板必须独立搭设； 2、 后浇带浇筑前禁止拆除； 3、 不可拆除或后回顶。
优秀做法：
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问题描述: :现场卫生间等电位预留存在预埋点位不足、防腐不及时等现象。
问题性质: :部分 改善建议: :建议及时组织整改，对加强等电位接地安装技术交底，确保防雷接地安装质量。
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问题描述: :现场电气配管排布存在并排管无间隙、瘪管、三层管交叉、接头脱落等现象。
问题性质: :部分
改善建议: :建议及时组织整改，对加强电气配管安装技术交底，明确电气排管间距≦15mm 及排布的安装要求，确保混凝土的成型质量。
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问题描述: :现场套管部位防水做法错误。
问题性质: :个别
改善建议: :建议及时组织整改，对加强套管部位防水施工技术交底，明确套管部位防水加强的要求。
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问题描述: :现场给水管压槽存在不顺直、歪斜、不连续、压槽宽度不足 15cm、管井门口不到位等现象。
问题性质: :部分 改善建议: :建议及时组织整改，对加管道压槽的技术交底，明确压槽的宽度及管井门口特殊处理要求，管井门口可做成局部降板，确保管道压槽的成型质量。
3 3.3 安全文明问题小结
主要问题
问题分析及改善建议
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问题描述：现场未按要求配备灭火器。
问题性质：个别 改善建议：
1、 在建工程及临时用房的下列场所应配置灭火器：（1）易燃易爆危险品存放及使用场所；（2）动火作业场所；（3）可燃材料存放、加工及使用场所；（4）厨房操作间、锅炉房、发电机房、变配电房、设备用房、办公用房、宿舍等临时用房；（5）其他具有火灾危险的场所； 2、 每个场所的灭火器数量不应少于 2 具； 3、 灭火器的最大保护距离应符合下表规定
优秀做法：
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问题描述：现场楼栋临时消防水源进度滞后。
问题性质：部分 改善建议：
1、 临时消防设施的设置与在建工程主体结构施工进度的差距不应超过 3 层； 2、 建筑高度大于 24m 或单体体积超过 30000m³的在建工程，应设置临时室内消防给水系统； 3、 消防竖管的设置位置应便于消防人员操作，其数量不应少于 2 根，当结构封顶时,应将消防竖管设置成环状； 4、 消防竖管的管径应根据在建工程临时消防用水量、竖管内水流计算速度进行计算确定，且不应小于 DN100； 5、 设置临时室内消防给水系统的在建工程，各结构层均应设置室内消火栓接口及消防软管接口，接口的间距：多层建筑不大于 50 m，高层建筑不大于 30m； 6、 在建工程结构施工完毕的每层楼梯处，应设置消防水枪、水带及软管，且每个设置点不少于 2 套； 7、 高度超过 100m 的在建工程，应在适当楼层增设临时中转水池及加压水泵。中转水池的有效容积≥10m³, 上下两个中转水池的高差不宜超过 100m。
优秀做法 ：
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问题描述：现场存在随意吸烟的现象。
问题性质：部分 改善建议：
1、 加强工人安全防火教育； 2、 建议现场设置吸烟室。
优秀做法 ：
问题描述: :现场施工人员未按要求佩戴安全帽。
问题性质:部分 改善建议: :
1、 进入施工现场的人员必须正确佩戴安全帽； 2、 现场使用的安全帽必须是符合国家相应标准的合格产品。
优秀做法：
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问题描述：现场楼梯临边、电梯井口防护缺失或防护不完善，且临边存在堆物现象，安全隐患较大。
问题性质：部分 改善建议：
1、 临边防护栏杆应严密、连续； 2、 楼层临边、阳台临边、屋面临边防护栏杆可采用钢管搭设； 3、 防护采用三道栏杆形式第一道栏杆高度1200mm，第二道高度 600mm，第三道高度150mm，立杆间距不应超过 2000mm，防护内侧满挂密目安全网，下设≥180mm 高踢脚板，防护栏杆和踢脚板刷红白（黄黑）相间安全警戒色； 4、 坡度大于 1:2.2 的屋面，防护栏杆上杆离防护面高度不低于 1500mm，并增设一道横杆，满挂密目安全网； 5、 防护设施应达到定型化、工具化； 6、 电梯井内应每隔二层（不大于 10m）设置一
30 道安全平网。
优秀做法：
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问题描述：现场预留洞口防护防护缺失。
问题性质：部分 改善建议: :
1、 楼板、屋面和平台等面上短边尺寸≤250mm但＞25mm 的孔口，必须用坚实的盖板盖没，盖板应能防止挪动移位； 2、 250mm＜短边尺寸≤500mm 的洞口，必须用坚实的盖板盖住洞口，盖板必须保持四周搁置均衡，并用钉在盖板上的木方顶紧洞口边框，防止盖板移位； 3、 500mm＜短边尺寸≤1500mm采用直径6mm间距 150mm 单层双向钢筋作为防护网，在混凝土浇筑前预设于模板内； 4、 模板拆除后，在洞口上部采用硬质材料封闭，并穿孔用铁丝绑扎于预留钢筋上进行固定； 5、 盖板上表面刷黄黑相间警戒色和红色“严禁挪移”字样。
优秀做法：
32
：
问题描述：现场临时用电不规范，存在使用插排、私拉乱接、一漏多接、无配电图、巡检记录不及时、二级电箱未上锁等现象。
问题性质：部分 改善建议：
1、 施工现场配电系统应采用三级配电、二级漏电保护系统，用电设备必须有各自专用的开关箱； 2、 箱体结构、箱内电器设置及使用应符合规范要求； 3、 配电箱必须分设工作零线端子板和保护零线端子板，保护零线、工作零线必须通过各自的端子板连接； 4、 总配电箱与开关箱应安装漏电保护器，漏电保护器参数应匹配并灵敏可靠； 5、 箱体应设置系统接线图和分路标记，并应有门、锁及防雨措施； 6、 箱体安装位置、高度及周边通道应符合规范要求； 7、 分配箱与开关箱间的距离不应超过 30m,开关箱与用电设备间的距离不应超过 3m； 8、 电缆应采用架空或埋地敷设并应符合规范要求，严禁沿地面明设或沿脚手架、树木等敷设； 9、 地下室等潮湿环境下应使用 36V 以下的安全电压。
优秀做法：
33
34
：
问题描述：现场圆盘电锯未在加工区施工且无防护措施，存在安全隐患。
问题性质：个别 改善建议：
1、 圆盘锯安装完毕应按规定履行验收程序，并应经责任人签字确认； 2、 圆盘锯应设置防护罩、分料器、防护挡板等安全装置； 3、 保护零线应单独设置，并应安装漏电保护装置； 4、 圆盘锯应按规定设置作业棚，并应具有防雨、防晒等功能； 5、 不得使用同台电机驱动多种刃具、钻具的多功能木工机具。
优秀做法：
35
问题描述：现场外架搭设不规范，主要存在：悬挑工字钢预留保护长度不足、与支模架相连、脚手板未满铺、水平防护网缺失、连墙件提前拆除未及时恢复、末端保护长度不足，卸载钢丝绳与外架受力、与结构接触部位未设置防磨损措施等现象。
问题性质：普遍 改善建议：
1、 脚手板 （1）脚手板材质、规格应符合规范要求； （2）脚手板铺设应严密、牢固，探出横向水平杆长度不应大于 150mm。
2、 外侧防护 （1）作业层外侧应在高度 1.2m 和 0.6m 处设置上、中两道防护栏杆； （2）作业层外侧应设置高度不小于 180mm 的挡脚板； （3）架体外侧应封挂密目式安全网。
3、 层间防护
36 （1）架体作业层脚手板下应用安全平网双层兜底，以下每隔 10m 应用安全平网封闭； （2）架体底层应进行封闭； 4、 剪刀撑应沿悬挑架体高度连续设置，角度应符合 45°～60°的要求； 5、 作业层外侧应设置高度不小于 180mm 的挡脚板； 6、 架体作业层脚手板下应用安全平网双层兜底，以下每隔 10m 应用安全平网封闭； 7、 架体应采用刚性连墙件与建筑结构拉结，设置应符合规范要求。
优秀做法：
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问题描述：现场工完场清不及时，材料未归类码放整齐、无标识标牌，影响文明施工形象。
问题性质：部分 改善建议：
1、 建筑材料、构件、料具应按总平面布局进行码放； 2、 材料应码放整齐，并应标明名称、规格等； 3、 施工现场材料码放应采取防火、防锈蚀、防雨等措施； 4、 建筑物内施工垃圾的清运，应采用器具或管道运输，严禁随意抛掷； 5、 易燃易爆物品应分类储藏在专用库房内，并应制定防火措施。
优秀做法：
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问题描述：现场围挡不符要求，围挡中私开出入口，影响文明施工形象。
问题性质：个别 改善建议：
1、 市区主要路段的工地应设置高度不小于2.5m 的封闭围挡； 2、 一般路段的工地应设置高度不小于 1.8m 的封闭围挡； 3、 围挡应坚固、稳定、整洁、美观。
优秀做法：
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4
项 目优秀做法推介
优秀做法描述: :
现场安全通道设置较好。
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优秀做法描述: :
现场悬挑层底部封闭较好。
优秀做法描述: :
现场出入口设置喷淋清洗设备。
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