多层住宅建筑给排水设计常见问题分析

【摘要】文章针对多层住宅建筑的给水排水问题，结合对设计标准，规范的理解，从给水管道的敷设，地漏的安装等方面，就给排水设计的常见问题进行了探讨，并提出了一些具体的解决措施。

【关键词】给排水设计， 多层住宅建筑， 室内污废水管道敷设，同层排水

1、给排水管道敷设问题

设计人员应改变上一层的卫生间管道在下一层楼板顶安装的旧做法； 倡导本层的管道在本层敷设的原则（ 规范） ： 1） 卫生间统一做成下沉式卫生间， 按过去的老做法把下水管道统一布置在地坑内； 2） 卫生间地板面不下沉， 而使用后出水式坐便器， 地漏采用侧墙式， 洗脸盆、浴缸等排水管道在地面以上敷设并与立管相接， 厨房取消地漏或用侧墙式地漏， 把洗菜池的排水管放在地面以上接入立管， 这样做可以使下水管道每层水平分隔开， 如有漏水则不影响下层住户， 检修时也可以独户进行。另外， 设计时尽量把排水管立管设于建筑物内墙阴角， 有条件的最好在卫生间内设置管道井。这样做可以使室内卫生间、厨房水平与竖向均没有明管， 空间宽敞、洁净， 把污染源污水隔绝在外， 避免由于管道频繁穿越楼板引起上下层漏水的现象。

2、屋面及阳台雨水管道的布置和敷设

（1）现在对建筑立面造型的要求越来越高， 坡屋顶建筑， 跃层、退台、屋顶不同坡、各类线条造型等各种建筑表现手法层出不穷。雨水管设置将直接关系到立面的美观。在工程实际中， 雨水设计（包括屋面雨水、阳台雨水、空调凝结水）的内容已经越来越多。

（2）建筑给水排水设计规范（ GB 500152003） 第4. 9. 12 条规定： 阳台雨水应单独设置。阳台雨水底部应间接排水。[ 1] 这条规定是对应强制性规范 阳台栏杆离地面或屋面0. 10 m 高度内不应留空的要求， 即阳台栏杆须设在阳台的混凝土翻边上， 阳台翻边高度至少10 cm， 阳台与室内地坪高差5 cm， 阳台翻边高度高于住宅室内地坪5 cm。屋面雨水立管内满流时的压力分布是由负压到正压的一个变换过程， 多层住宅雨水管零压力点的位置约在距立管末端以上1 /3～ 1 /2 的高度处。阳台雨水地漏如果接到屋面雨水立管上， 在其上部负压区， 会通过地漏吸入空气， 影响雨水立管的排水量； 在其下部正压区， 一旦发生水塞或管道堵塞将发生返水倒灌。屋面雨水与阳台雨水各自分开设置是必要的， 阳台雨水管系统独立设置可以杜绝屋面雨水从阳台溢出。

（3）现代家庭普遍安装多台空调， 无组织排放凝结水污染建筑物外墙并容易引起上下楼层居民纠纷， 设计时应充分考虑结合空调位置做好冷凝水排水。

由于建筑、规范和使用上的要求， 造成雨水管越设越多， 而从美观的角度雨水管是越少越好， 雨水设计已经成为住宅设计的难点。我们主要采取以下几种方法：

（1）屋面雨水管可以与空调凝结水管合并， 但前提是空调凝结水应先间接排至空调隔板上， 再由空调隔板上的地漏收集接入雨水立管。这种做法有以下几个好处：①即使发生水塞或管道堵塞， 屋面雨水也只会从空调隔板上溢出， 不会进入室内。②由于是间接排放， 即使隔板上的地漏水封干涸， 排水系统中的有害气体也不会进入室内。③空调室外机在制热时有一个化霜的过程， 化霜水是从室外机的底部排出， 不用上述方法很难排净。笔者认为在屋面雨水管上开三通接室内机凝结水排出管的方法不妥， 在发生水塞或管道堵塞时雨水容易沿凝结水管倒灌进入室内， 在平时， 排水系统中的有害气体也容易沿凝结水管进入室内。这种接法只能设专用的凝结水排水管， 且底部应间接排水。

（2）若阳台边上有空调搁板， 可以要求建筑专业将此空调搁板的标高降至比阳台低10 cm， 空调搁板翻边高度与阳台标高相同， 低于住宅室内地坪5 cm。阳台上不设地漏， 与空调搁板相邻翻边预留两个过水洞， 阳台雨水先排至空调搁板， 再由空调搁板上的地漏收集接入雨水立管。这种做法可以只做屋面雨水管不做阳台雨水管， 亦满足规范的要求。即使发生水塞或管道堵塞， 屋面雨水也只会从空调搁板上溢出， 杜绝了屋面雨水返溢进入室内的可能。

（3）采用高屋面先排至低屋面， 再组织排放的方法减少雨水管。但要注意不宜把公共屋面的雨水排至顶层住户的露台。底商住宅的裙房屋面若与同层住宅的室内标高相同， 此层住宅阳台应设地漏并单独接管排至室外。因为裙房屋面做好防水、保温层后的标高高于阳台和室内地坪， 雨水一旦进入阳台就不能自流排出， 并且为防止雨水倒灌， 不能与裙房屋面雨水并管排出。

（4）外墙雨水管应采用防紫外线的专用管材。雨水立管遇外墙混凝土线条时， 混凝土线条应局部断开， 管道安装完毕后， 土建包饰。如建筑立面有特殊要求， 水管安装完毕后可将外露管道外壁稍稍打毛， 刷与外墙颜色一致的涂料。某些住宅小区由于施工时配合不当， 造成雨水管施工时外墙混凝土线脚已经施工完成， 只能是雨水管绕着混凝土线条施工， 这种做法既影响美观又影响排水顺畅， 应该避免。

3、水表户外设置问题

水表设在户内， 不但抄表的工作量很大， 而且使住宅的安全性和私密性大大降低。故住宅的分户水表或分户水表的数字显示宜设在户外。多层住宅水表户外设置有以下几种形式：

3.1 远传水表

把普通水表换成远传水表， 由一根信号线连接水表与数据采集机， 再传至智能管理（ 微机） 。它的优点在于节省大量人力来抄表， 数据准确， 缺点是系统造价高。

3.2 磁卡式水表

用户预先购买自来水公司的电子卡， 然后把它插入水表的存贮器内， 用水时卡上金额被自动扣除， 这种方式用户需预付水费，水表价格较高（ 自来水公司有此业务才行） 。

3.3 普通水表设在户外

水表集中设置（ 水表组） 在底层， 各层住户给水支管在管道井内敷设， 也可在建筑物管道井内每层敷设。水表出户布置的方式选择， 须结合住宅厨房、卫生间平面布置特点和开发商的具体要求， 对以上几种可行性方案进行经济技术比较后确定。物业管理完善的住宅小区的中高档商品房， 可采用远传水表数据， 它是今后水表应用发展方向； 物业管理不很完善的住宅小区的中高档商品房， 可采用磁卡式水表（ 在自来水公司有这种业务的地区可设计） 或集中设置水表组（ 箱）。

4、同层排水

有过装修经验的住户都知道， 卫生洁具安装很少有不重新开槽、移位的， 这容易引起卫生间漏水。漏水主要原因是排水横管敷设于楼板下， 装修时破坏管道及防水层。下排式卫生器具一旦堵塞， 清通即成问题。住宅设计规范（ GB 50096-1999 ） 规定： 住宅的排水横管宜设于本层套内。强调排水支管户内检修。住宅排水管道同层布置设计， 只有三种做法可以满足要求：①采用成套的同层排水产品。这种做法只适用于精装修住宅， 不适用于以毛坯房形式交付的住宅；②采用抬高一踏步的做法， 这种做法不利于无障碍设计， 也不被大众接受；③设计为下沉式卫生间， 下沉式卫生间楼板下沉350～ 400 mm， 将排水横管布置在本层内， 防水层设在管道下方， 发生堵塞及漏水均在本层解决。

卫生器具排水管既不穿楼板， 又满足重力流排水和排水通畅的排水管道敷设方式是一个努力方向。 必须由建筑、结构、给排水各专业的设计和土建施工及装修施工等密切配合， 才能做到完善。实际工程中是否采用同层排水， 设计人员一定要事先和开发商充分沟通， 并得到开发商的书面答复才能进一步深化设计。否则设计人员按规范要求却可能不被市场接受； 按常规要求做， 可能被市场接受， 但有未按规范要求设计而被投诉的隐患。

5、结 语

对多层住宅建筑的给排水设计问题， 结合对设计标准、规范的理解，在实践中努力创新， 寻求最佳的设计方案， 适应住宅设计发展的新要求。

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