北京某某项目策划方案

　北京褐石项目 策划案

　处于现代城市 —— 中关村及历史自然 —— 圆明园之间，近邻清华、北大两座高等学府，享有生态环境与人文环境的双重优势。

　交通环境：

　褐石位于中关村北大街与北五环交汇处，正对圆明园东门。向北由厢白旗桥可达上地，向南沿中关村北大街直达北四环、北三环。

　生态环境：

　褐石西侧的圆明园，总面积约 350 公顷，生态资源多样丰富， 如湖泊、树林、草丛、生物等。上世纪五、六十年代种植的高大乔木蔚然成林；而低矮的灌木、草本如枸树、蒿类、葎草、鬼针草，苍耳等非常丰富，大概 300 余种。

　这里具有独一无二的多样化的生态环境——湿地、半湿地、撂荒地，为动物们提供了较为理想的栖息场所。将近 60 种鸟在乔木、灌丛、草丛活动觅食栖息。

　东部接壤一片城市公园（待建），面积近 10 公顷。南侧为圆明园退水渠，伴有30 米宽城市绿化带。北侧一排高大乔木。

　人文环境：

　褐石南侧一片绿林下掩映着声名显赫的清华大学、北京大学，人文氛围浓郁。

　“造一座现代庭园”——基于以上对于区域的历史性生态资源、人文环境、交通状况的周详考察，褐石传承土地文脉肌理，“园居”的生态居住模式由此形成一座“现代庭园”。

　——两座生态园（东侧的圆明园与西侧的城市公园【待建】）在褐石自然交汇，它不是简单的连接，而是创造性地延展——两座面积合计达 360 公顷的绿色公园，成为褐石所独享的生态资源。

　建筑布局简约、周正，28 栋板式多层建筑依道路景观规划为四个组团分别采用南北朝向或偏东南朝向的行列式布局，通过错动的排列保证了房屋既无视线遮挡、又有良好的采光和通风，充分体现了户型的均好性及户型的方正性。

　——低密度的舒适住宅，追求宁静与安谧，整个社区设计上避免了人群的聚集，从而提升了整个社区每栋住宅的私密性与安全性。

　——在气候营造上，低密度的行列式布局，将大部分的风势导向上空，并获得充沛的阳光。据统计，在此种布局之下的户外活动季节要比高层围合建筑更长。

　完全人车分流

　除会所周围设置少量访客车位外，大量而充足的停车位均位于地下，实现完全人车分流。

　——小区道路分为主干路和次干路两级，均为环状路。主路宽 6 米，楼体四周次干路宽 4 米左右，以满足应急之需（消防、公安、救护）。地面上日常只由行人和自行车等非机动车通行。

　——常规停车空间转换为庭园景观空间，为住户提供地面大量的活动空间和绿化空间，草坪、树木、花丛等景观要素由此获得更为流畅的延续，视觉表达更丰富，提升地面空间环境品质，营造亲和自然的居住氛围。

　来自

　BROWNSTE ONE 的启示 BROWNSTONE，一个舒适的建筑语境，发散而不迷失，它不断地提醒着对于尺度精确性的把握，同时也催生着对于建筑材料、材质甚至光感营造等一系列理性的构思过程——成为具有细微差异的褐色调建筑作品。

　设计要点 ——褐石外观具现代建筑的简约大气之风，明快的轮廓直线与坡屋顶斜线组合成严肃庄重的形体； 陶土砖、陶瓦、石材等材料取自自然，具有与环境融合一体的天然表现力 ；整体褐色调讲究平衡、和谐、典雅的视觉特征。

　有关建筑内部空间的构成。

　褐石建筑高仅五层，以电梯作为垂直交通联系方式。

　内部空间构成分为两种 模式，提供四类极高舒适度的平层、跃层户型。

　建筑空间构成一：

　一、二层为跃层户型，连地下室，配备独立入口， 类似 townhouse，名为 庭园别墅。

　三层、四层为平层户型，每层仅两户，共享一部电梯，名为首席公馆。

　五层为坡屋顶平层，每层仅两户，共享一部电梯，名为城市公馆。

　 建筑空间构成二：

　一、二层为跃层户型，连地下室，配备独立入口，类似 townhouse， 名为 庭园别墅。

　三层为平层户型，每层仅两户，共享一部电梯，名为首席公馆。

　四、五层为坡屋顶跃层户型，每层仅两户，共享一部电梯，名为顶层别墅。

　两种入户交通方式 首层庭园别墅，配备独立的带顶门廊。三层以上，每层两户共享一部电梯。

　建筑内部交通规划严格遵循私人原则，加快垂直交通便捷性，给予居民充分的尊重。

　注释：通过建筑内部空间的合理化分隔，产生了四类极高舒适度的户型——庭园别墅 court-yard house，顶层别墅 pent house，首席公馆 upper-class mansion，城市公馆 city mansion。

　NO1. 提升空间舒适度 A、超常规户型面宽设计师赋予公共空间（起居厅、餐厅等）现代家庭活动的中心，突出强调空间的舒适度和礼仪性。

　——起居厅面宽设计在 6.6 米以上（顶层城市公馆面宽设计大于等于 5 米），远远大于常规设计的 3.9～4.5 米。

　——沙发后因此留有足够的空间可供通行，并为家庭收藏品提供上佳展示空间，提升居住品质 ——主卧室面宽为 3.8～6.8 米，远远大于常规设计的 3.6～4.5 米，便于大型家具的灵活摆放，并留出舒适的行走空间，提升空间舒适度。

　B、超常规户型层高

　——类别墅的首层或公馆层高 3.3 米，超出常规设计的 2.8 米，通风与自然采光俱佳，并为个性化的空间设计提供了先决条件。

　——类别墅的卧室区拥有 2.9 米层高，相当于常规设计的最大值。

　——类别墅地下层高不低于 3 米，双采光、通风井设计，提供了良好的通风效果。

　NO2. 注重空间功能性 平面布局严格按照完整的动→静，污→ 洁，湿→干，公共→私密的顺序完成不 同功能过渡。观景阳台、露台、生活辅 助阳台俱全。单独设置工人房及储藏间、洗晾衣房等家政辅助功能空间

　NO3. 与自然亲密接触的户外空间 公馆类住宅皆有面向自然延伸出的，进 深大于常规尺度的南向阳台，可同时摆 下茶桌及躺椅，既可享受一个人的风景 也可招待朋友一起畅谈。而类别墅住宅 享用更大的观景露台或南向庭园。

　 〉规划理念——拥有亲近自然的庭园空间，以及私家会所式娱乐空间的别墅生活

　模式。

　〉别墅格局：3.3m 的公共起居层、2.9m 的私密卧室层、以及地下不低于 3m 的私家娱乐层，三空间布局，动静分离、公私分区。

　〉两处亲近自然的空间：可享用首层南向庭园，与起居厅贯通，在此放下一座花

　园客厅；二层由书房延伸出景观阳台，与首层庭园形成有趣的视线交流。

　〉私家会所：结合新的生活方式，地下层可设计成家庭影院、酒窖、酒吧、健身

　房、艺术展厅等多种私家会所式娱乐空间。

　 〉规划理念——格局极为方正，户型面宽放大至 14m 左右， 层高至 3.3m，空间质量达到了采光通风与视觉震撼双重标准。

　〉大户格局：宽敞开阔的“宴会厅”，是家庭交往娱乐的主要场所；公共起居区

　与私密卧区相对独立，实现“互相干扰减至最低”的较高舒适度的布局。

　〉多种家用功能空间完备。

　 〉规划理念——将经典的“坡顶别墅”搬上空中，适合偏爱奢侈空间感的家庭。

　挑高公共区：最高可至 8m，空间起伏错落，极具观赏性。

　〉星级豪华主卧层：二层完全为主人独享。

　〉两个亲近自然的空间：首层进深大于常规尺度的南向阳台，倡导户外起居、待

　客的生活方式；二层私享式大露台，可布置一座空中花园。

　 〉规划理念——实现“坡屋居”的趣味居住体验，位于北侧的每个房间高差变化

　不同，多处使用天窗采光，尤其适合偏好情趣空间的个性家庭。

　〉天窗采光：餐厅，书房上空设置的天窗，既给室内带来充足的自然光线，又创

　造了与众不同的情趣格调。

　〉观景露台：与卧区相连，创造一座仅供主人私享的亲近自然的空间。

　理想庭园的设计理念 “理想庭园”的面貌很大程度上反应在道路景观上：采用可供居民停留的“广场”概念组织两侧线性景观，即道路两侧种植形态各异、高低错落、色彩缤纷的乔木、灌木、花草植物，通过绿植遮挡及道路形状的变化等手法构成可供居民“驻足、小坐、游戏”的半私密空间。

　公共行走空间 ——

　树木花草构成柔性过渡空间 ——

　半私密活动空间 注：柔性空间——柔性边界是一种既非完全私密，由非完全公共的过渡区。常能起到承转连接的作用，使居民的活动在私密与公共空间回旋时在生理和心理上都更加轻松自如。公共与私密之间的逐渐过渡有助于居民投入或保持与公共空间生活和活动的密切接触。

　景观结构 符合由公共——半公共——私密的逻辑递进关系，居民依此结构逐渐分散，穿过各节点并沿着纵横的街道系统，进入该规划系统之最终节点——家。

　“ 庭 —— 廊 —— 庭 ” 流程景观设计 “通路”与“节点”作为庭园的两类景观分子，是对“行走性的景观空间”与“观赏性景观空间”两种观景模式的结合，因借鉴了广场的景观组织手法，所以分别命名为“廊广场”和“庭广场”。考虑步行者观赏的连贯性需要，从庭顺廊到庭，整体景观重复着这一基本结构，进行“步移景异”的景观整合

　依据人体工学原理、符合欧洲发达国家标准的住宅高科技 —— 户式家用中央空

　调匹配新风循环系统、地板辐射式采暖系统、 降板式卫生间系统 等多种室内配套系统，作为室内标准配备，发展了以健康、节能、舒适为根本的居住理念。

　通风系统 户式中央空调系统，匹配新风循环系统在如大风、雨、雪等恶劣天气条件下(据统计，以上所提恶劣天气占据北京市全年 40%左右的时间)，即使不开窗也可启用该系统强制置换室内外空气，保证室内空气新鲜。

　采暖系统 低温热水地板辐射供暖系统是一种对房间热微气候进行调节的节能采暖系统，也是目前最为舒适的一种采暖方式。

　——以低温热水为热媒，通过埋设于地板垫层内的管材把地板加热，从而全面且均匀地由下向上辐射热量。

　——热量源于脚下，给人以脚暖头凉的舒适感，符合人体生理学的调节特点，促进血液循环。

　——不占用室内平面空间，空间整齐，家具易于摆放。

　——在厨房、卫生间铺设地板辐射采暖，利于室内清洁，暖暖的地板提高供暖舒适度。

　噪声控制系统 █系统噪声 卫生间降板降噪系统 ——每户卫生间下水系统均在自家内，维修在自家进行，避免了邻里间的交叉干扰。

　——顶棚无管道，可以不安装吊顶，经济卫生。

　——降低下水噪声。

　█电梯间降噪系统 ——电梯与起居厅的共用墙覆盖隔声材料，降低电梯运行产生的噪声。

　█外部噪声——门窗系统 ——户门采用防盗隔声门，有效阻隔户外噪声传入 ——门窗玻璃采用双层中空玻璃，内藏空气层起到保温隔声作用。

　█户间噪声 ——分户墙均为现浇钢筋混凝土剪力墙，满足隔声的要求。

　——楼板除了本身的隔声效果外，作为铺设地板辐射采暖系统介质的垫层同时也起到了隔声的效果。

　空调系统 采用目前国际空调系统尖端产品，专为家庭而精心设计。

　——采用新一代环保型冷媒技术，对人体无电磁辐射，对环境无污染。

　——送风量与送风温度稳定，无忽冷忽热现象，始终保持在人体舒适的感觉区内。

　——制冷制热速度快。

　——电机噪音低，配有夜间静音模式，运行时噪音符合相关标准。

　——节能效果好于传统中央空调。

　——与室内装修完美配合，不占用室内平面空间，空间更整齐。

　 结构与外观：

　全现浇钢筋混凝土剪力墙结构；采用外墙外保温处理；外墙面为陶 土砖局部装饰天然石材及陶瓦，顶部为陶土瓦。

　首层候梯厅：

　地面天然石材，墙面石材，天花做艺术吊顶。（待定）

　：

　标准层候梯厅：

　墙面、天花板为高级涂料，地面高级地砖。（待定）

　电

　梯：

　每单元设一部 630KG 合资电梯。

　门

　窗：

　户门采用合资 1.2 米宽双开子母门，并配原装进口锁具。

　户内门预留门框埋件，内门均不做；喷粉铝合金插片断桥式平开窗，配进口五金件。

　厨

　房：

　预留装修面。

　卫

　生

　间：

　地面防水处理，预留装修面。

　洗

　衣

　房：

　地面防水处理，预留装修面，配上、下水及电源插座。

　墙面及地面：

　地面水泥找平，墙面两遍腻子找平。

　：

　户内安全系统：

　每户配可视对讲系统。

　空调系统：

　每户配合资品牌家用中央空调系统，并配换新风设备。

　通讯系统：

　每户预留两条外线电话线。电信部门统一安排宽带网络系统。

　电

　视：

　有线电视系统。

　供气系统：

　管道天然气。

　供暖及供水：

　市政供生活用水，小区自建锅炉房供应生活热水及小区集中供暖。

　户内为地板ＰＢ管地热采暖系统。

　供

　电：

　市政供电。

　停

　车：

　全地下车库，地上设少量访客车位。

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